ড্যাপ (২০২২-২০৩৫) এর সংশোধনী নীতিগত অনুমোদন, শীঘ্রই গেজেট প্রকাশ
ড্যাপ রিভিউ সংক্রান্ত উপদেষ্টা কমিটি ড্যাপ (২০২২-২০৩৫) এর কতিপয় নির্দেশনার সংশোধনী প্রস্তাবসহ নীতিগত অনুমোদন দিয়েছে। এর ফলে শীঘ্রই ড্যাপ (২০২২-২০৩৫) গেজেট আকারে প্রকাশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
আজ রবিবার (১৯ অক্টোবর) গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের সভাকক্ষে ভূমি মন্ত্রণালয়ের উপদেষ্টা আলী ইমাম মজুমদার-এর সভাপতিত্বে অনুষ্ঠিত রাজউক প্রণীত ড্যাপ বাস্তবায়ন মনিটরিং ও প্রযোজ্য ক্ষেত্রে সংশোধনীর সুপারিশ প্রণয়ন সংক্রান্ত উপদেষ্টা কমিটির সভায় এই অনুমোদন দেওয়া হয়।
সভায় উপস্থিত ছিলেন বিদ্যুৎ, জ্বালানি ও খনিজ সম্পদ মন্ত্রণালয়ের উপদেষ্টা মুহাম্মদ ফাওজুল কবির খান, পরিবেশ, বন ও জলবায়ু পরিবর্তন মন্ত্রণালয়ের উপদেষ্টা সৈয়দা রিজওয়ানা হাসান এবং গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের উপদেষ্টা আদিলুর রহমান খান।
ড্যাপে যে পরিবর্তনগুলো আসছে:
১। ফার (Floor Area Ratio) ও জনঘনত্ব বৃদ্ধি: পরিবেশ সংবেদনশীলতাকে গুরুত্ব দিয়ে বিধানাবলি সংশোধনের ফলে রাজউক আওতাধীন প্রায় সকল এলাকায় ফার ও জনঘনত্ব বৃদ্ধি পাবে।
২। কৃষি জমি সংরক্ষণ: বিদ্যমান ড্যাপে কৃষি জমিতে সীমিত পরিসরে নাগরিক পরিষেবা নির্মাণের অনুমোদন ছিল, যা বর্তমান সংশোধনীতে বাতিল করা হয়েছে।
৩। বন্যা প্রবাহ অঞ্চল: মুখ্য জলস্রোত ও সাধারণ জলস্রোত পৃথকভাবে না রেখে বর্তমান সংশোধনীতে একত্রিত করে ‘বন্যা প্রবাহ অঞ্চল’ নামে পরিবর্তিত হবে। এই অঞ্চলে সকল ধরনের স্থাপনা নির্মাণ নিষিদ্ধ হবে।
৪। প্রণোদনা: TOD, Regeneration, এবং ব্লক ভিত্তিক উন্নয়নে উৎসাহিত করতে ফার প্রণোদনার সুপারিশ করা হয়েছে।
ইমারত নির্মাণ বিধিমালায় যুগোপযোগীকরণ: সভায় বাংলাদেশ ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড (২০২০) এবং ড্যাপ (২০২২-৩৫) এর সাথে সমন্বয় করে ‘ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা-২০২৫’ সংশোধনের অনুমোদন করা হয়। এর ফলে ইমারতের ব্যত্যয় নিয়ন্ত্রণে (যেমন অতিরিক্ত ভয়েড স্পেস, সেটব্যাক, ভূমি আচ্ছাদন, জনঘনত্ব ইত্যাদি) বিধি-বিধানের সংশোধন আনা হয়েছে।
গ্রাহক হয়রানি কমাতে এবং প্রক্রিয়া সহজ করতেও নতুন বিধান যুক্ত করা হয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে:
১। বিশেষ ও বৃহদায়তন প্রকল্পের অনুমোদনের প্রয়োজন হবে না।
২। নির্মাণ অনুমোদন সুপারিশ প্রাপ্তির পরেই অনুমোদন ফি জমা দিতে হবে।
৩। পাঁচ কাঠা বা তদূর্ধ আয়তনের জমির জন্য Sewerage Treatment Plant (STP) বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।
৪। দুর্যোগ বিবেচনায় নিয়ে নির্মাণ অনুমোদনকালে স্থাপত্য নকশার পাশাপাশি কাঠামোগত ও অন্যান্য নকশা অনুমোদনের বিধান রাখা হয়েছে।
৫। গ্রিন বিল্ডিং প্রণোদনা প্রদান এবং আপিল কমিটি গঠনের বিষয়ও সংযোজন/পরিমার্জন করা হয়েছে।
উল্লেখ্য, এর আগে গত ১৯ মার্চ ২০২৫ ড্যাপ রিভিউ সংক্রান্ত উপদেষ্টা কমিটির সভায় সংশোধনী প্রস্তাবনা উপস্থাপন করা হলে তা পুনরায় যাচাই শেষে উপস্থাপনের নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল। দীর্ঘ যাচাই ও অংশীজনদের সাথে বৈঠকের পর চূড়ান্ত খসড়াটি আজ সভায় অনুমোদিত হলো।
